韩三千小说

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第43章 双亲驾临（第1页）

实际操作过一回，黄子瀚大致摸清里面的路数，确实有大文章可做，只要有客户上，数钱能数到手软，客户黄子瀚缺吗？不缺的，正常的刚需客不推荐，这类房子适合找人代持。小这一回去，距离其他人收到消息的时间不会太远，两三万是不是钱？肯定是。白拿的要不要？必须要。

背点贷款算什么？又不用自个还，难不成黄子瀚敢坑自家亲戚？他还要不要回老家？他父母还要不要做人？基于这点，黄子瀚相信以后会有很多亲戚找上他，现在有了一，二不会太远，有一有二，三也就来了。

但愿不要来得太快，因为黄子瀚目前应付不了太多。资金池里也就两千多万，得应付垫资解押的业务，以目前垫资业务的量，每个月要放出去一千多万，能动的不到一千万，一月一轮转，每个月最多能弄十几套房而已。

亲戚要是一拥而上，那就尴尬了，先给谁办谁往后拖延都不合道理。黄子瀚此刻恨不得能多几个分身，只他一个不能同时进行太多项业务，正常低付购房的客户他都签不过来单，代持房产这个也想上马，没办法，分身乏术，只能一步一步来，饭还得一口一口吃啊。

不过提前做点准备倒也可以，房产代持，房子交易之前手续是不是得有人处理？房子到手后是不是得出租？房子的月供是不是得还？这些都要有专人管理。一两处房产不需要太麻烦，可黄子瀚已经能预见，未来代持的房产绝对不止一两处，几百上千处不是不可能的。

晚间，下班前黄子瀚找了田娜。

“娜娜，我需要再找个人顶替你的工作，有没有推荐？”

“老大，有的，不过我以后做啥？”

“自然有其他事，不过不急，你先带个人来，教她垫资解押业务的具体流程和各项事宜，你能放手不管了我再跟你说。垫资解押比较复杂，用点心教，不要出现问题。”

“知道啦老大，那我明天带人来咯。”

“嗯，还有个事，前两天我朋友买了套房，以后这套房归我们管，直到转手出去，期间要租出去的，你去处理一下。”

“好，不过房子租金呢？”

“房子的租金、月供，都归你管。”

“啊？那月供我跟谁拿？”

“先从梅姐那拿，你建个档案，纸质版一份，电子版一份留存。把房子的具体信息登记好，房子的租金、租期、租金支付方式、月供以及租金和月供之间的差额都要记录在案，你先看着把房子租出去吧，等到房产证出来拿去银行抵押之后才要月供，一下子我也想不到那么多，遇到问题再跟我说。”

“好的老大，还有其他事不？”

“没有了，下班吧，记得明天带人来。”

“嗯嗯，那我和小丽她们先走啦，老大你还没下班嘛？”

“我还要琢磨点事，等会再走。”

“老大拜拜。”

“老大我们先走咯。”

真的有点乱七八糟啊，代持房产以后应该能作为一个单独的业务，跟正常房产交易混搭着办理的话，容易乱。可单独出来盈利点在哪？房子出租的租金肯定不够月供的，那么前期多贷出来的款项需要留一部分充作月供，利润多少就得看前期能多贷多少钱出来了。

两年的周期，为什么是两年？两年内转手不行？不是不行，房子不满两年转手卖掉税费太高，赚的钱一大半都缴税了还玩个毛线？这么长的时间周期总不能就围着那些房子转吧？

有没有其他衍生业务可做？头大，业务种类的增加，两个财务要应付的事情也多，要不要每个业务项都备个财务跟进？垫资解押资金的进出，二手房买卖资金的进出，装修业务资金的进出，再多个房产代持，会不会忙不过来？

还得找梅姐聊一回，九个小伙伴也不省心啊，这个月的业务依旧零零星星的，难道都躺平了？怎么搞？都拉回瀚城？房源的问题眼下是解决了，回来不怕没有业务做。可黄子瀚担心的不是这个，她们在其他公司职位都是门店经理，人往高处走，回瀚城怎么安排？瀚城就一个门店，让他们做回底层业务员？他们心里会不会有疙瘩？有点后悔当时建议他们去应聘经理岗位，搬起石头砸自己的脚啊。再看看吧，总有办法解决的。

下班回家，明天的事情明天再说，想太多容易未老先衰。何奕瑶余婷婷两个女人是真的悠闲，躺沙上看综艺，茶几上零食水果一堆。

“小弟弟，回来了？”

“子瀚，吃饭了没有？”

“吃过啦，都这个点了，没吃饭早饿死咯。”

“子瀚，最近很忙嘛？”

“嗯，一大堆事情。”

“就你屁事多。”

“咋滴？我不努力挣钱你养我啊？”

“养不起，哎，这几个月工资越来越少，都快不够花了。”

“懒的呗，不做业务也就算了，房源都懒得找，你们想干嘛？”

“有吗？我这个找了好几套呢。”

“子瀚，没有房源是不是对你有影响？”

“没事的，我已经找其他办法解决了。”

“不好意思哦，我们也不知道会这样。”

“有什么不好意思喔，反正我们就这样，爱要不要。”

“行行行，你是老大你说了算。”

没有生活压力，挣的钱也够花用，挣不到钱还有个男人顶着，变懒也不奇怪，随她们吧，她们喜欢就好。

四月底，瀚城的业绩变化不大，二手房买卖业务的业绩四百万，三百三十多万是黄子瀚的，他一个人，每天也就十几个小时的业务时间，这个业绩已经是极限，再怎么喜爱毛爷爷也没有办法。