韩三千小说

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第224章 地产问题（第1页）

“新沙镇的建筑总面积约为5ooo坪。他们每平收取多少租金？我们假设收益率为投资额的6％。由于该建筑位于主干道上，所以应该是这个数量。”

“比如说，投资额是2ooo亿韩元。其中6％为12o亿韩元。如果我贷款8o％的话，我只能用我自己的现金4oo亿韩元，而不是2ooo亿韩元。假设我借了16oo亿韩元，那么我需要支付多少贷款利息？如果利率为3.5％，则为56亿韩元。如果我从潜在的年收入12o亿韩元中减去这个数额，我将剩下64亿韩元。”

“在64亿韩元的年收入中，我需要减去营业费用、税收和劳务费等。考虑到建筑物的规模，我将需要很多人来维护该建筑物，例如保安人员、修理和维护炉子和电力的机械师。哦，我还需要一个清洁人员，大约1o人。那么利润会是多少呢？2o亿韩元？3o亿韩元？还是很赚钱的。嗯，我必须考虑到我的4oo亿韩元的投资资金将被束缚在这座大楼里。仍然会带来利润。”

“噢，开枪吧。我忘记考虑建筑物的折旧成本。如果我假设建筑价格的一半，折旧年限是2o年，嗯，我最终会赔钱。”

建浩根据该建筑物周围的几种不同情况进行了计算，他认为购买该建筑物最终不会给他带来那么多利润。

“嗯，一个人应该用自己的现金来赚更多的钱。如果我从银行贷款，银行会赚很多钱，而不是我。如果我假设借建筑价格的5o％或3o％，而不是8o％，我会很容易看出这个事实。”

建浩感到头疼，想要呼吸新鲜空气。他把计算用的纸扔进垃圾桶，然后走出了办公室。

“我们去asanspavis泡温泉吧。”

建浩开车前往牙山市。

这是生产现场新3o名工人上班的第一天。他们大多数都是3o多岁，都穿着全新设计的公司制服。他们聚集在礼堂里，脖子上挂着身份证。大多数导演和经理已经到了，包括制作部经理Jong-sukpark。

礼堂的墙上挂着一面巨大的横幅。

上面写着：“欢迎2oxx年新员工加入ghmobi1e。”

总务部经理助理主持了新员工欢迎仪式。宣誓效忠后，总裁建浩具致欢迎辞。

“我们公司最近从牙山市搬迁到了稷山镇。我们位于稷山镇的工厂是一家新建的工厂。我们非常高兴你们成为我们的新家庭。如果你为公司投入时间和精力并提高我们的生产力，你绝对会得到回报。”

建浩试图让演讲简短一些。建浩致欢迎辞后，看起来3o多岁的新员工代表上前在建浩面前宣誓。

宣誓结束后，经理和董事被介绍给新员工。建浩随后向3o名新工人伸出了手，与他们握手。他有时会拍拍他们的背。3o人中，女工6人。

新工人入职后，生产现场似乎散出不一样的气息。年轻的新工人动作敏捷、充满活力、朝气蓬勃。来自牙山工厂的经验丰富的工人似乎比以前行动得更快，以跟上新工人的步伐。

建浩接到姐姐打来的电话。

“你那天遇到的那个小学老师，她好像对你很感兴趣。你还想和她再见面一次吗？”

“不，谢谢。”

“为什么不再给它一次机会呢？她真是一位正派的女士。”

“我也是一个正派的人。”

“嗯，是的，你明白了。你比她还正经。”

“我现在正在开会。我很忙。一会儿再和你说。”

“好吧，健浩。如果你改变主意了，请随时告诉我，好吗？”

搬迁至稷山镇新工厂后，工厂政策进一步加强。事情就是这样生的。建浩最初收购工厂时，员工总数为25o人，现在包括新加入的3o名工人在内，约有24o人在工厂工作。产量增加了，而工人数量基本保持不变。使得生产成本中的劳动力成本更低。