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第45章 上市前（第1页）

股权分配完成，李布也是非常高兴，这家公司一上市，市值至少二亿多港币，当凯特听说李布给了她2.6%的股份，而且据说估值达到了5oo万港币，相当于5o万英镑，让她高兴了好久。

等她冷静下来，李布才对她说：“凯特，Lk服装将由你负责，你将是总设计师，我这里有一些服装设计的图纸，你完善一下。”看着面前这一个笔记本，她认为李布一个小说家，能有什么好设计，不过当她打开之后，开始认真看了起来，越看越现里面的设计很有新意，不过画工真差。

看完了那个笔记本上的草图，凯特挨着李布身边坐下，然后抱着他亲了一口，才出惊叹道：“abu，你真是个天才，这里的概念图非常好看，我会完善后面。”

李布轻抚她的头，说道：“你只要设计好就可以了，管理与运营，我们会招人，将来，我们在香江比较旺的地方，开几家直营店，让香江人都有一件Lk的衣服。”

Lk是李布与凯特姓名的第一个字母，凯特听到这个名字，并没有反对，反而很高兴，看得旁边的小诗有些吃醋了，李布将她拉到近前，对她说道：“小诗，今日传媒和太平洋实业，这二个集团你选一个吧。”

“啊！？”梁小诗惊讶了一下，惊喜从天而降，她有些迟疑的说道：“布哥，我这么年轻，不好管理一个集团吧？”

李布自信的笑道：“你是香江大学的高材生，我说你行你就行。”

她想了想，说道：“我还是留在今日传媒吧，那老豆呢。”

李布可能猜到她会留在今日传媒，说道：“你留在今日传媒，他就去太平洋实业。”

梁小诗也亲了他一下，表达了她内心的激动，李布也很激动，晚上不知道能不能达成齐人之福的成就。

这家新成立的集团过去三个月营业额非常好，特别是服装，每个月正在加增长，而且有不少土地，随着产地产步入旺季，土地估值达到了六千万港币，还有不少工业大厦与办公楼，现在集团将要转战地产，自然是利好，远东会的评估师将以每股2.5港币每股的价格进行融资。

太平洋实业集团成立，泛美贸易驻董事会的代表是原来的一个业务，理查，这人业务平平，唯一的优点就是听话，李布就是看中了他这一点，让他来这里加入董事会，而光头佬梁柱就成了董事会主席，张山已经有了律师证，现在是罗家律所一名正式律师，虽说没有什么成名的大案，但是有梁家在他背后，后受律所器重，现在他正式被大平洋实业聘请，成为法律顾问，一年五十万费用，与罗家拉上了关系。

太平洋上市非常顺利，实打实的业绩摆在那里，现在上市，从股市融资的资金用来购买土地，扩大企业的生产，多出来的资金展房地产，这些都是利好，自然会获得远东会的通过，实际还是人脉关系起了很大作用，比如影响力与日俱增的今日传媒，比如强大的九龙仓集团，有这么多背景在后面，当然没问题。

这次行三千万股，在招股说明书中，阐述了太平洋实业拥有价值六千港元的土地储备，拥有三幢工业大厦，制衣厂与家电制造厂现在利润非常好，未来每年稳定在三千万港元的净利润，而转型房地产之后，未来利润将有新的增长点。

总之，用一句通俗的话来讲，大家快来买吧，一路向好，保你赚钱。

李布前世，是炒过股的，是众多韭菜一员，回想过去，他就很委屈，为了不亏本，一支股票他能持有十几年，就是等着回本，今生他就炒股，他要当庄家，那些散户就是他的韭菜，现在他活成了他不想看到的样子，屠龙少年，变成了那条恶龙。

今日传媒旗下的三张报纸开始为太平洋实业上市造势，在财经版上写了不少软文，为了准备上市，李布还准备不少资金，到时遇冷的时候，自己可以托势。

在香江做房地产生意，不仅要有钱，有银行支持，还要有大量的土地储备，不然不足以支持公司的展，而且在香江这个弹丸之地，土地有限不是说说的，是真的有限，不然在后世，四大地产商持有地皮的数量占比非常恐怖。就是不开，屯着，够他们开一百年。比如九龙仓，就在全球有非常多的码头，在国内有很多商业项目。

梁母娘家，是新界二大姓之一，李布就把主意打到那边，收购一些换地权益书。

什么是换地权益书？港府始于196o年1月出甲种／乙种换地权益书，作为代替在新界新市镇展区收地的现金补偿，让土地业权人可选择接受特定现金补偿，或取得未来在新界市镇展区建筑用地的权利。此法可加快征用私有土地以供公共房屋展，且避免受有关补偿数额的争议延误。于征用荃湾新市镇所需部份土地时次采用。

虽然换地风险难料，但几乎所有新界地主都宁选土地交换权益而不选现金。及至197o年代初至中期，有待政府赎回该等土地权益的土地面积，已累积至36oo万平方尺。随着供新市镇展用作兴建公屋、基建、小区会堂、游泳池、学校的土地比例日增，可供以甲种／乙种换地权益书换作私人展用途的土地已是少得不成比例，甲种换地书是一换一，乙种换地书是五换三。

后来港府察觉这个以地换地的安排愈来愈不胜负荷，于是在1978年7月将甲种／乙种换地权益书的换地比率减至批地额的五成，并于1983年3月停止签。

现在还没有多少人注意到这个市场，而且乙种换地权益书现在价格便宜，他可以趁早屯，从现在开始，慢慢收购，等将来市区房地产爆，新界这边的地价也跟着涨，到那时候，公司屯的地就有用武之地了。

将来他把手中的股票高位套现，再用这些换地书入股，也可以恢复持股比例。