韩三千小说

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第73章 暂停投资（第1页）

第二天周一，当张秋生还在阳光明媚的塞班岛上放松身心的时候，远在吴州的肖俊，正在会议室里，针对海州花园项目，进行内审会的汇报——内审会按理是每周五开的，但上周五朱云霄有事不在，因此拖延至周一。

肖俊将海州花园项目的可行性研究报告详细汇报了一遍，微微松了口气，透过显示屏，他可以清晰地看到远在上海总部会议室的朱云霄带着一副黑框眼镜，坐在主位上，专心地看着他那边的屏幕。

按照常理，他先询问了几个其他条线的负责人对此项目的意见；各条线都没有意见，显然是上会前已经线下充分讨论交圈过了。

万融对待尚未进入的城市，一向是偏谨慎的；所幸的是，这半年来海州的房地产市场总体表现不错，值得期待；最重要的是，这个项目本身去化不愁，合作方又是当地的龙头企业，虽然要垫资，但金额不大，总体风险可控。

时值正午，朱云霄看了看手表，似乎还有其他安排，便难得地只象征性地问了几个市场数据，以及合作模式和潜在风险，这些肖俊和石斌都早有准备，一一对答如流；朱云霄点点头，便没有再提其他问题，同意项目推进，让吴州公司抓紧启动协议，上报流程。

得到朱云霄的肯，吴州的肖俊等人松了一口气。

散了会，刚回到座位上，市场部的郑云走了过来，一脸希冀地问道“怎么样？集团怎么说？”

“同意推进，让我们赶紧搞协议。”肖俊的脸上也露出一丝喜意。

“哈哈，那今天中午你不得摆一桌庆祝一下嘛？”郑云起哄。

“没签协议都不算数，还是等签了协议再庆祝吧。”

“一样的一样的，协议嘛，不也就这两天的事？”

这是许峰入司以来经手的第一个项目，而且还是他牵的线，没想到居然这么顺利便成了，他心里早就乐开了花，因此听郑云在一旁不依不饶，便主动道“云哥，没问题，中午吃饭我喊你。”

郑云对许峰不熟，但也知他是开路项目的股东之一，上下打量一番，笑道“看看，还是许总大方。中午等你们的信。”

既然开了口要庆祝，总不能只是肖俊和许峰两人庆祝；肖俊抬眼看了看，今日他们部门待在公司的还有其他三个同事，便让许峰在公司附近定了个餐厅，要了个小包间。

中午，包间里，众人免不了一阵恭贺，肖俊虽然心里也自高兴，但却又不敢得意忘形，笑道“你们今天说得好听，别到最后是一口毒奶，把这项目给奶死了啊。”

众人哄堂大笑。郑云笑道“俊总想太多了，板上钉钉的事了，来来，喝一个。”

说着郑云以饮料代替酒水，率先举起手中的杯子；众人纷纷响应，便是肖俊也不得不苦笑着举起了杯子，一饮而尽。

席间，众人免不了对当下市场环境一番感叹和吐槽；郑云作为市场部负责人，与投资部关系密切，因此与肖俊他们的互动是少不了的，平时对于价格的分歧和争吵也是在所难免。这一回项目就快签约，郑云忍不住邀功道“这回我给的价格还可以吧，这个项目的奖金可要多分我一点。”

肖俊习惯性地怼回一句“啥可以啊，你给的价格不就跟周边的一样嘛，也没见你多给点。”

“海州我们毕竟不熟哎，能看平周边竞品，已经很不错了。”

“人家那小公司的项目已经卖一万二了，我们去了也是卖一万二，我们的品牌价值哪去了？”

郑云笑道“好啦，这个品牌价值还是给别人说去吧，咱们就别骗自己了。房子最本质的价值本来就是地段和配套；所谓的品牌，除了顶尖的哪几个，其他的都没有本质区别。”

其实郑云说的倒是大实话。李嘉诚提出的房地产第一黄金定律——地段、地段、还是地段——时至今日依然不过时。房子作为固定资产，无法变更所在地，因此地段是每个买房人避不开的考虑因素；只有在地段因素已经充分考虑并能接受的情况下，才会考虑户型、价格等因素，品牌往往作为参考因素，不作为核心因素。

当然，如果资金无限，又是某个品牌的脑残粉，那么另当别论。

大家都是在行业里浸淫多年的人物，听郑云这么说，虽然心有不甘，却也只好默认。

肖俊不客气道“反正项目开盘以后你都要拿销售提成的，这点拿地奖就算咧。”

市场部作为营销部的二级部门，虽然不直接参与项目的销售，但是平时也会抽取项目销售额的提成作为奖金，只是比例不高而已；虽然比例不高，但架不住基数大、频次高，因此每年下来也是不小的收入。

郑云开始哭穷“哪有什么提成呀？我们部门你又不是不知道，现在不拿项目，都被边缘化了。”

一听这话，投资部的众人纷纷拿他开涮。

“不拿项目，还不是你给的价格不够，没有竞争力？”

“你也知道没项目啊？那平时让你给价格，给这么低？”

郑云被大家这样一逼，心里也有点不乐意了，急道“就是我价格给高了，公司有钱吗？”

这句话瞬间扎到了大家的心口上——确实，公司今年的资金状况极不稳定；而正好轮到吴州拍地需要交保证金的时候，往往又是弹尽粮绝，因此这才在招拍挂市场上颗粒无收。

本来好好的庆祝午饭瞬间变成了两个部门的扯皮大会，肖俊一看风头不对，赶紧将大家又拉了回来“好啦好啦，今天的主题可是预祝海州的项目能够顺利签约，要想跟郑老板理论价格的事，咱们还是下次吧。”

郑云一听松了口气，叹道“你们别真不信，我已经很支持你们了。等海州项目拿下来，你们别忘了我就行。”